Перед кризисом рублевая ипотека пошла в рост

В этом году население стало активнее брать ипотеку, чем в 2011-м. По данным ЦБ, объем выданных ипотечных ссуд в первом полугодии 2012 года вырос более чем 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К тому, чтобы взять ипотечный кредит, граждан подталкивает возможный рост ставок по ним в ожидании кризиса.

Ипотеку граждане предпочитают брать в национальной валюте: объем рублевых ипотечных кредитов составил 423,1 млрд руб. против 265,3 млрд руб. за аналогичный период прошлого года. Ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов отмечал, что спрос на розничные кредиты не утихает, несмотря на лето. По его мнению, такой рост — это во многом компенсация серьезного провала, который произошел в кризисные годы.

Банкиры также считают, что на рост спроса на ипотеку влияет несколько факторов. «Во-первых, предкризисные ожидания толкают людей тратить деньги и вкладывать их в недвижимость, — рассуждает зампред правления Абсолют Банка Иван Анисимов. — Ну а во-вторых, оживают девелоперские проекты, а вслед за ними — кредитование на рынке первичного жилья. Таким образом, предложение по покупке недвижимости увеличивается».

«Граждане активно берут ипотеку в преддверии повышения ставок по кредитам, о росте которых банки говорили с конца прошлого года. Люди активизировались и стали брать по тем условиям, которые еще есть. Ведь после повышения ставок ипотека может стать недоступной для многих из них», — отмечает начальник управления продаж ипотечных продуктов банка «Нордеа» Роман Слободян. Действительно, в августе Сбербанк повысил ставки практически по всем своим ипотечным программам примерно на 1—1,5%, а он как лидер на рынке кредитования является ориентиром для всех остальных игроков.

Ипотечные кредиты в иностранной валюте граждане оформляют не так часто. За первое полугодие банки выдали в иностранной валюте всего 824 кредита объемом 6,36 млрд руб., в то время как в первом полугодии прошлого года — 1,4 тыс. кредитов на сумму 8,1 млрд руб., говорят данные ЦБ.

«Спрос на валютную ипотеку снижается еще с кризиса. Большая доля заемщиков, оформляющих ипотеку в валюте, это граждане, хорошо разбирающиеся в финансах, которые могут спрогнозировать дальнейшее движение курсов валют. Такие заемщики берут ипотеку в валюте еще и потому, что ставка по таким кредитам значительно ниже, чем по рублевым», — говорит Роман Слободян.

То, что доля ипотечных валютных кредитов продолжает падать, отмечает и начальник управления массового сегмента розничных клиентов ЮниКредит Банка Иван Веденисов: «Есть категории клиентов, которые продолжают брать кредиты в валюте, но в основном это экспаты, которые получают доход в иностранной валюте. Доля граждан, которые готовы взять на себя валютный риск, незначительна, среди новых выдач по ипотеке она не превышает 10%».

Согласно данным Банка России, в первом полугодии текущего года российские банки выдали населению более 296 тыс. ипотечных кредитов объемом 429,5 млрд руб., тогда как в прошлом году за тот же период — всего 196 тыс. кредитов объемом 273,4 млрд руб. Прирост составил 57%.