Российским банкам не под силу «ипотечное» пожелание Медведева

Уральские риелторы считают невозможным снижение ставок по ипотечным кредитам до 12% годовых. Президент России Дмитрий Медведев заявил, что в ближайшее время ставка по таким займам должна вернуться на прежний, докризисный уровень — 11—12% годовых. «Сейчас ипотеку предлагают за 20%, и ни один нормальный наш человек за такие деньги ее брать не будет. Нужны механизмы снижения этой ставки», — отметил глава государства.

В настоящее время на Среднем Урале ипотеку выдают порядка 6 банков. Средняя ставка по кредитам колеблется от 17 до 20% годовых. «У банков нет «длинных» денег, поэтому сейчас опустить ипотечные ставки до 11—12% не представляется возможным», — заявил «Уралинформбюро» директор агентства недвижимости «Кронверк» Роман Бержановский.

Генеральный директор ИК «Благодать Секьюритиз» Всеволод Чащин также считает, что без помощи властей банкам не осилить выдачу ипотечных кредитов под такие низкие проценты. Снижение ставок возможно только при софинансировании ипотечных займов из федерального бюджета. По мнению эксперта, у государства есть возможность вкладывать ресурсы в развитие строительства и обеспечение жильем россиян, а не направлять их, как раньше, в зарубежные инвестиции, только будет ли оно это делать — пока неясно.

По словам генерального директора группы компаний «Уралстройинвест» Ильи Журавлева, сейчас население испытывает острое недоверие к банковской системе. Особенно критикуется одностороннее изменение финансовыми организациями условий кредитования. Люди психологически воспринимают это как обман, так как они договаривались на других условиях и в другое время. «Если у человека что-то ухудшилось на работе, в бизнесе, он ожидает, что банк пойдет ему навстречу. А ему вместо этого «накидывают» проценты. Оживления ипотеки нет и не будет, пока нет твердых социальных гарантий со стороны государства», — отмечает Журавлев. В нынешних условиях дорогих денег и высоких рисков приобретать жилье вдвойне невыгодно. В апреле 2009 года «Уралстройинвесту» удалось заключить всего одну ипотечную сделку на вторичное жилье.

Если инициативу Медведева удастся воплотить в жизнь и государство не только снизит ставки, но и озаботится введением гарантий по ранее выданным кредитам, количество ипотечных сделок снова «поползет» вверх, — считают эксперты.