Сбер: В Домклик составили портрет покупателя готовых квартир в ипотеку

 

За последние полтора года портрет покупателя вторичной недвижимости в России претерпел значительные изменения. Разбираемся вместе с Аналитическим центром Домклик, как сегодня выглядит портрет покупателя квартиры на вторичном рынке в различных округах страны, сообщается на сайте банка.

 

Ключевые характеристики покупателя квартиры на вторичном рынке

 

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки Сбербанка, заключённые за ноябрь 2024 года — январь 2025 года — период после последнего повышения ключевой ставки ЦБ. Напомним, что 25 октября ключевая ставка вновь была повышена сразу на 200 б. п., до 21% годовых.

 

Согласно данным экспертов, сегодня покупатель готовой квартиры выглядит следующим образом.

 

— Как и год назад, медианный возраст заёмщика по России составляет 38 лет. Возраст для различных округов примерно одинаков — 37–39 лет. Выделяется лишь СКФО, где возраст заемщика ниже — 35 лет. 

— Чуть более половины всех выдач (55%) приходится на заёмщиков женского пола. Данное значение также практически не поменялось по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

 

Во всех федеральных округах отмечаются близкие значения: как правило, доля женщин-заёмщиков лежит в пределах 53–56%. Наибольшие показатели отмечаются в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах: здесь процент приближается к 60%.

 

— Медианный доход покупателя составил 168 тыс. рублей. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижимости по отношению к прошлому году показатель вырос в два раза (с 84 тыс. рублей). Как и ожидалось, сегодня самые высокие доходы зафиксированы в ЦФО и СЗФО — округах, где расположены столичные регионы. В ЦФО медианный доход составляет 243 тыс. рублей, а в СЗФО — 179 тыс. Однако и цены на готовую недвижимость здесь значительно выше, чем по РФ в целом.

 

Доходы ниже общероссийского уровня отмечены в УФО (140 тыс. рублей), СФО (137 тыс. рублей), ПФО (124 тыс. рублей) и СКФО (90 тыс. рублей).

 

— 58% заёмщиков состоят в браке. Прошлогоднее значение — 57%. Наибольший процент заёмщиков, состоящих в браке, также зафиксирован в южной части России. Так, в СКФО доля семейных заёмщиков составляет 63%, в ЮФО — 61%.

 

Напротив, наибольшее число заёмщиков, не состоящих в официальном браке, отмечено в ДФО — на них приходится 46%.

 

— Как и в прошлом году, большинство заёмщиков (около 80%) не имеют детей. При этом на долю малодетных заёмщиков (1–2 ребёнка) в общем количестве выдач приходится порядка 19%. Доля многодетных семей — около 1,1%. Наибольший процент многодетных семей отмечен в СКФО (1,6%), ДФО (1,4%) и УФО (1,4%).

 

В Домклик отметили, что лидерство СКФО по ряду параметров — относительно низкий возраст заёмщиков, доля семейных заёмщиков и доля многодетных семей — вполне ожидаемо: в регионах Северного Кавказа вопросам создания семьи традиционно уделяется большое внимание.

Анализ показал, что значительная часть заёмщиков сконцентрирована в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) федеральных округах. В рассмотренный период (ноябрь 2024-го — январь 2025-го) на долю этих округов пришлось более половины всех выдач в сегменте готовых квартир. Аналогичная картина отмечалась в начале 2024 года на всём рынке вторичного жилья (включая загородную недвижимость).

 

Доля Сибирского, Северо-Западного и Уральского округов находится на близком уровне — около 11%. Наименьшее количество сделок на рынке готовых квартир зафиксировано в Дальневосточном и Северо-Кавказском федеральных округах: на них приходится по ~5% от общего количества сделок по стране. Эксперты отмечают, что относительно низкий спрос на готовые квартиры в ДФО объясняется довольно жёсткими условиями «Дальневосточной ипотеки»: по программе можно приобрести готовые квартиры лишь на территории сельского населённого пункта или моногорода, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, а также в Магаданской области и Чукотском АО.

 

Сравнительно низкий процент в СКФО эксперты связывают с особенностями рынка предложения: в регионах округа многоквартирные дома распространены в значительно меньшей степени, чем загородная недвижимость. Так, по данным сайта Домклик, на сегодняшний день на готовые квартиры и жильё в новостройках приходится 18% и 22% рынка предложения соответственно. В то время как доля загородных домов заметно выше — 43%.

 

Что касается рейтинга регионов, то, несмотря на высокий уровень цен, большинство сделок по-прежнему заключаются в крупнейших регионах. В лидерах — Московская область (7,7% сделок), Москва (5,0%), Свердловская область (4,3%), республики Башкортостан (4,2%) и Татарстан (5,8%).