Накинули лишнего

Дмитрий Медведев обрисовал справедливый уровень ставок по ипотеке: сейчас — 14% годовых, через два года — около 10%, а затем — примерно 6-7%. Но для некоторых заемщиков государство намерено снижать ставки гораздо быстрее.

 

Ставки по ипотечным кредитам в России могут вернуться к докризисному уровню лишь через 2-3 года, заявил вчера президент Дмитрий Медведев на встрече с рабочими Улан-Удэнского авиационного завода. «Здесь чудес не произойдет, но, я думаю, в ближайшие 2-3 года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, — цитирует президента ИТАР-ТАСС. — Однако она нас тоже не устраивает. Должны ставку сделать ниже».
 

Посильная помощь
С 1 сентября меняется стандарт реструктуризации ипотечных кредитов с участием Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Сейчас агентство выдает ипотечному заемщику стабилизационный кредит на год по ставке, равной ставке его ипотечного кредита. Когда заемщик восстановит платежеспособность, он будет возвращать и ипотечный, и стабкредит одновременно, что увеличивает кредитную нагрузку и создает финансовые проблемы заемщикам с короткими сроками, оставшимися до погашения ипотечного кредита. Поэтому АРИЖК будет контролировать кредитную нагрузку заемщиков, а в случае ее роста сможет продлить срок возвращения стабкредита до 60 месяцев или достижения заемщиком предельного возраста. Если этого недостаточно, агентство может снизить ставку стабкредита, но не более чем до ставки рефинансирования ЦБ.

 

По мнению президента, «нормальная ставка ипотеки, когда с удовольствием берут кредит, — 6-7% <...> но нельзя сохранять ситуацию, когда [ставка] 20% или 30%, это абсолютно нереально». 1%, как было в США, Медведев счел перебором.

Сейчас, добавил он, есть предпосылки для снижения ставок: «Ставка рефинансирования ЦБ снижается, это позитивный результат <...> Но банки, к сожалению, пока ипотечные кредиты дают с очень большим рисковым запасом». По словам Медведева, при ставке рефинансирования 11% банки могли бы выдавать ипотечные кредиты под 14% годовых.

 

Для того чтобы процентные ставки по ипотечным кредитам снижались и процесс кредитования был непрерывным, власти будут делать все возможное, вторит президенту его помощник Аркадий Дворкович. По его словам, рассматриваются два варианта: установить для всех усредненную ставку в размере 12-14% годовых по ипотечным кредитам или сделать 15%-ную ставку для более обеспеченного населения и 11%-ную — для менее обеспеченного. «В этом направлении мы сейчас движемся, пока делаются расчеты», — отметил Дворкович. По мнению Дворковича, приемлемый уровень ставок — 10-11% годовых: «Если мы такого уровня добьемся в этом году, это будет хорошее достижение».

 

Сейчас ставка по ипотеке в среднем по России составляет 14,6% годовых и, чтобы возродить спрос, ставка не должна превышать 10%, эта разница, 4,5%, составляет 7 млрд руб., это цена вопроса для всей страны, утверждал министр регионального развития Виктор Басаргин на совещании у премьера Владимира Путина в середине августа. Тот поручил изучить возможности субсидирования ставки из бюджета.

Программы субсидирования ипотеки уже действуют в отдельных регионах. Так, власти Новосибирской области увеличили уставный капитал регионального оператора ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК) до 200 млн руб. и компенсируют заемщикам уже уплаченный первоначальный взнос в размере до 300 000 руб. Кроме того, субсидируется 8% банковской ставки по кредиту в сумме до 1,8 млн руб., при этом сумма кредита может быть больше, говорит гендиректор агентства Алексей Струков. Программа действует для домов, введенных в эксплуатацию в 2008-2010 гг., отмечает он.

Эти меры сохранили спрос на ипотечные кредиты в регионе, а главное — кредиты выдаются, в то время как рынок вымер, добавляет Струков. Спрос на ипотечные займы только в НОАИК составляет более 500 млн руб., очередь на кредиты расписана по октябрь включительно, говорит Струков. Процентная ставка по ипотечным кредитам НОАИК — от 10,8% до 12,75% годовых, а средняя ставка по кредитам Сбербанка — на уровне 14% годовых и выше.