«Капиталъ ПИФ» привлечет миллиард в фонд «Стройкапиталъ», который будет вкладывать в строящееся жилье

Как стало известно РБК daily, компания «Капиталъ ПИФ» приступила к формированию фонда «Стройкапиталъ», который будет вкладывать в строящееся жилье. В планах довести активы ЗПИФа до 1 млрд руб.

Гендиректор УК «Капиталъ ПИФ» Роман Шемендюк рассказал РБК daily, что компания начала формирование нового ЗПИФ «Стройкапиталъ». Фонд рассчитан на состоятельных частных инвесторов (цена «входного билета» от 3 млн руб.) и будет вкладывать в жилую недвижимость в регионах. «Идея состоит в том, чтобы покупать оптом квартиры у застройщиков на ранних стадиях строительства, что предполагает значительный дисконт, — говорит глава УК «Капиталъ ПИФ». — А уже по мере готовности жилья мы будем его продавать». На первоначальной стадии активы фонда составят 25 млн руб., однако в перспективе «Капиталъ ПИФ» рассчитывает довести их объем до 300 млн. руб., хотя общее возможное количество паев составляет 1 млрд руб.

Управляющие «Капиталъ ПИФ» не комментируют возможную доходность нового фонда, однако говорят, что ориентируются на доходность 13—14% годовых. «Это, конечно, ниже, чем доходность непосредственно инвестиций в сам проект, но нужно учитывать, что часть средств фонда для страховки мы будем размещать в депозиты, — сказал Роман Шемендюк. — Также часть дохода теряется за счет вознаграждения и расходов на содержание фонда».

Первоначально «Капиталъ ПИФ» планирует размещать средства фонда «Стройкапиталъ» в регионах, где уже финансирует строительные проекты (сейчас совокупные активы всех фондов под управлением УК «Капиталъ ПИФ» составляют 9,5 млрд руб.). В частности, речь идет о Краснодаре, Москве и Московской области, Новосибирске.

Управляющий директор «Первого строительного треста» Алексей Демьянчук говорит, что если у компании-застройщика есть административный ресурс и хорошо просчитанный проект, то она может заработать на строительстве жилья до 30—40% годовых. «Но иногда в случае крупных проектов могут возникнуть проблемы с финансированием, и в этом случае ставка привлечения 13—14% годовых не выглядит очень высокой», — считает он. С другой стороны, по словам г-на Демьянчука, строители всегда предпочитают работать по схеме долевого участия, так как в этом случае деньги привлекаются бесплатно, или обращаться к банкам, которые в отличие от ЗПИФов не пытаются войти в число акционеров компании-застройщика.